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10月房企拿地均价降至年内最低 房价下跌城市增

11月20日电 (徐世明)数据显示,2019年10月房企拿地继承紧缩,拿地总价已跌破千亿元,拿地均价降至年内最低。

房企拿地均价降至年内最低

wind数据显示,10月份房企拿地194宗,总面积为1085.95万平方米,拿地总价不够千亿元,仅917.71亿元。中新经纬客户端留意到,从各月拿地均价来看,10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外,按楼面地价谋略,10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记录。

详细到房企,中国指数钻研院的数据显示,10月份绿地控股、碧桂园和万科拿地面积位居前三。此中,绿地控股以377万平方米的拿地面积排第一,碧桂园和万科分手以305万平方米、204万平方米的拿地面积尾随其后。

“楼市降温,企业库存压力对照大年夜,企业资金面没那么好,这些都邑导致企业拿地资源不会太高,不会像曩昔那样高溢价,地价下降正阐清楚明了市场的反映、投资者的反映。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进说。

严跃进指出,地价下降使适合前房价定价不会太强势,未来,地价在房价中比重减小,也使得房价难以上涨。不过,地价继承往下降的可能性不会太大年夜,若地价再下降,有些岁尾业绩完成不错的开拓商就会斟酌积极拿地,进行补库存的操作。

房企拿地还会持续紧缩吗?对此,严跃进表示,房企拿地近期会维持紧缩,但后续房企拿地照样有扩大的时机。

房价下跌城市增添

在房企拿地持续紧缩的同时,10月份房价下跌的城市数量也有所增添。

2019年1-10月份,全国房地产开拓投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。1-10月份,商品房贩卖面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。

另据国家统计局11月15日宣布的数据显示,10月70大年夜中城市有17城新建商品室庐价格环比下跌,9月为12城,增添5个城市;二手室庐贩卖价格方面,70个大年夜中城市二手室庐贩卖价格下跌城市由9月的28城增至35城。

58安居客房产钻研院分院院长张波觉得,金九不金之后,银十成色也显着不够,全国房价整体上行的压力已经偏弱,浩繁房企采取“以价换量”要领拉动贩卖,在拉动全国贩卖面积10月同比微增的同时,对付房价也同步孕育发生下拉感化。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大年夜趋势。

交通银行金融钻研中间钻研员夏丹也指出,10月房价延续了年中以来平稳下行的态势。这主如果5月起行业融资政策收紧带来的显着效果。在资金受限的客不雅前提下,更多房企选择以价换量的要领贬价匆匆销,这样的趋势将在岁终持续。

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